ตุลาคม 18,2025…ในยุคที่ “ความยั่งยืน” กลายเป็นคำใหญ่ที่คนจำนวนมากยังรู้สึก ไกลตัว เสนาฯ เลือกจะมองจากมุมตรงข้าม จาก “ความเข้าใจผู้บริโภค” แทนที่จะเริ่มต้นด้วยเทคโนโลยีราคาแพง หรือกฎระเบียบที่ยังไม่เกิดจริง เพราะสิ่งที่บริษัทเชื่อคือ “ทุกคนเต็มใจจะช่วยโลก ถ้าไม่เพิ่มต้นทุนหรือสร้างความลำบากให้ชีวิต”
ดร. เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ให้สัมภาษณ์พิเศษ ด้วยความเชื่อว่า “เพราะในโลกที่ความยั่งยืนไม่ควรเป็นอภิสิทธิ์ของใคร”
นี่คือจุดเริ่มต้นของ “Flexi” คอนโดมิเนียมรุ่นใหม่ภายใต้แนวคิด Low Carbon Living ที่ผสมผสานความยืดหยุ่นของการอยู่อาศัยเข้ากับความรับผิดชอบต่อสิ่งแวดล้อม อย่างเป็นรูปธรรม และเป็นหัวใจของกลยุทธ์ “Affordable Green” — ความยั่งยืนที่เข้าถึงได้จริง
Affordable Green ความยั่งยืนที่ทุกคนอยู่ได้
ดร. เกษรา ประเดิมแนวคิด เสนาดีเวลลอปเม้นท์ไม่ได้วัด “ความเขียว” ด้วยจำนวนเครื่องจักรหรือเทคโนโลยีราคาแพง แต่วัดที่ด้วย “ความตั้งใจของผู้คน” และ “พฤติกรรมที่เปลี่ยนแปลงได้จริง”
โครงการ Flexi บางนา จึงถูกออกแบบให้ลูกค้าสามารถใช้ชีวิตอย่างรักษ์โลก โดยไม่รู้สึกว่า ต้องเพิ่มค่าใช้จ่าย หรือสร้างความลำบากให้ชีวิต
“เราเริ่มจากคำว่า Smart City เพราะให้กรอบคิดเรื่องความยั่งยืนในทุกมิติ ทั้ง Smart Mobility และ Smart Living แล้วค่อยๆ แกะออกมาดูว่า อะไรคือสิ่งที่เราทำได้จริงในโครงการ เพื่อให้ลูกค้ารู้สึกว่าใช้ชีวิตที่นี่แล้ว ‘เขียวได้โดยไม่ลำบาก’”
ดร. เกษรา อธิบายต่อเนื่องในสิ่งที่เลือกมาใช้ ตั้งแต่การเลือกใช้พันธุ์ไม้ดูดซับคาร์บอนสูง การติดตั้งระบบ Solar Everywhere เพื่อผลิตไฟฟ้าสะอาดในทุกพื้นที่ ไปจนถึง EV Shuttle (V-Move) , Smart Parking ที่ลดการวนรถและการใช้น้ำมัน และระบบ Waste Management ที่แยกขยะตั้งแต่ต้นทาง
ผลลัพธ์คือโครงการสามารถลดการปล่อยคาร์บอนได้มากกว่า 1.1–1.2 ล้านกิโลกรัม CO₂ ต่อปี หรือเทียบเท่าการปลูกต้นไม้กว่า 128,000 ต้นต่อปี โดยยังคงรักษาค่าส่วนกลางไว้เพียง 32 บาท/ตร.ม.
“โจทย์ของเสนาฯคือ เราจะทำให้คนอยู่คอนโดสีเขียวได้ โดยไม่ต้องจ่ายแพงขึ้น นี่แหละ Affordable Green ของจริง”
สีเขียวที่อยู่ได้ในราคาประมาณ 1.9-4 ล้านบาท
Flexi บางนา ไม่เพียงเป็น คอนโด Low Carbon แต่คือพื้นที่ “วิถีชีวิตคาร์บอนต่ำ” ที่ผู้อยู่อาศัยทุกคนสามารถมีส่วนร่วมได้จริง เสนาฯ เรียกสิ่งนี้ว่า Engagement Sustainability เพราะเป้าหมายไม่ใช่แค่สร้างอาคารสีเขียว แต่สร้าง คนเมืองสีเขียว
“คาร์บอนที่ลดได้ ไม่ได้มาจากอิฐ ปูน หรือเหล็ก ที่บริษัททำเรื่องนี้อยู่แล้ว แต่การลดคาร์บอนได้ส่วนหนึ่งมาจากวิธีใช้ชีวิตของลูกบ้าน ที่เลือกใช้สิ่งที่โครงการเตรียมไว้ให้ตามที่ได้กล่าวข้างต้น ”
ระบบการจัดการของ Flexi จึงออกแบบให้เชื่อมโยงกับพฤติกรรมของผู้อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง ตั้งแต่การติดตั้ง EV Charger และ Solar โคมไฟ ไปจนถึงระบบบริหารพลังงานกลางที่สามารถวัดและรายงานปริมาณคาร์บอนที่ลดได้ในแต่ละปี
Flexi = Flexible Living × Sustainable Life
ชื่อ “Flexi” ไม่ได้หมายถึงแค่ห้องที่ปรับเปลี่ยนได้ แต่คือ “วิธีคิดใหม่ของการใช้ชีวิตในเมือง” ที่ยืดหยุ่นและยั่งยืนไปพร้อมกัน
Flexible Function : เฟอร์นิเจอร์และพื้นที่ที่ปรับเปลี่ยนได้ตามจังหวะชีวิต
Flexible Living : ระบบ Smartify + Pay Later ช่วยให้การแต่งบ้านและใช้ของจำเป็นเป็นมิตรกับกระเป๋าเงิน
Flexible Sustainability : การใช้พลังงานสะอาด ขับ EV แยกขยะต้นทาง และลด Waste จากกิจวัตรประจำวัน
“เราพยายามเดินเข้าไปในชีวิตลูกค้า ไม่ใช่บังคับให้เขาเปลี่ยนชีวิต แต่ทำให้เขา ‘อยู่แบบเดิมได้ โดยเขียวขึ้น’ เท่านั้นเอง” ดร. เกษรา กล่าวอย่างเรียบง่าย
ความยั่งยืนที่เกิดจาก Empathy ไม่ใช่ภาระผูกพัน
ในขณะที่หลายประเทศเริ่มออกกฎหมาย Green Building ประเทศไทยยังอยู่ในช่วงสมัครใจ (Voluntary Phase)แต่เสนาฯ เลือกลงมือก่อน โดยไม่รอข้อบังคับทางกฎหมาย
“เราไม่ได้ทำเพราะต้องทำ แต่ทำเพราะเชื่อในคุณค่าที่ถูกต้อง หน้าที่ของเราคือทำให้ลูกค้า ‘อิน’ กับการรักษ์โลก ไม่ใช่รู้สึกถูกบังคับให้รักโลก”
จากระบบ Low Carbon ในโครงการ ไปจนถึงการทดลองโมเดล “เช่าออมบ้าน” (Rent-to-Own) ที่เปิดโอกาสให้คนรุ่นใหม่เข้าถึงการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยอย่างยั่งยืน เสนาฯ กำลังขยับจาก ผู้พัฒนาอสังหาฯ ไปสู่ “ผู้ออกแบบวิถีชีวิตคาร์บอนต่ำ”
SDGs 11- Low Carbon Condo
เสนาฯ ไม่ได้หยุดอยู่ที่ตัวอาคาร แต่กำลังสร้าง วัฒนธรรม Low Carbon ร่วมกับลูกบ้าน ทุกโครงการใหม่ทั้งแนวราบและแนวสูงจะต้องมีองค์ประกอบ Green อย่างน้อยหนึ่งรูปแบบ ตั้งแต่ระบบจัดการ Food Waste ไปจนถึงการวัดคาร์บอนจากพฤติกรรมผู้อยู่อาศัย
“เรามองว่าความยั่งยืนไม่ใช่เรื่องขององค์กรเท่านั้น แต่คือเรื่องของทุกคนที่อยู่ร่วมกัน เพราะ เมื่อการลด Waste กลายเป็น Lifestyle มันก็กลายเป็น Culture”
เสนาฯ ยังเตรียมใช้บริษัทลูก เซ็น เอกซ์ (SENA X) เป็นหน่วยขับเคลื่อนหลักในการบริหารโครงการสีเขียวและระบบ Smart Living ต่อเนื่องในระยะยาว เพื่อให้ทุกคนที่มาอยู่ในโครงการ “อินกับความเขียว มากขึ้น ทุกวัน”
ตลอด 4 ปีที่ผ่านมา เสนาฯ ได้ทดลองและพัฒนานวัตกรรม Low Carbon ในทั้งโครงการแนวราบและแนวสูง ตั้งแต่ Solar Roof ไปจนถึงระบบคำนวณ Carbon Footprint ร่วมกับ Zero Board เพื่อวัดผลจริงจัง ดร. เกษรา มองว่า สิ่งสำคัญคือ “การสร้างมาตรฐานใหม่ให้ความยั่งยืนเป็นเรื่องอยู่ได้จริง ไม่ใช่ของหรูหรา”
ดร.เกษรากล่าวต่อเนื่อง ทุกคนบนโลกนี้ มีหน้าที่มากกว่าการบริโภค และผู้ประกอบการก็มีหน้าที่มากกว่าการทำกำไร เราทุกคนต้องช่วยกันสร้างเมืองที่คนอยู่ได้ และโลกอยู่รอด
“โครงการนี้เป็นโครงการที่ทําให้คนที่ไม่จําเป็นต้องมีรายได้สูงอยู่ข้างบนเท่านั้นที่จะได้ Engagement กับคอนโดฯ Low Carbon นี่คือโจทย์สําคัญมากสำหรับเสนาฯ Flexi บางนาคือสิ่งสําคัญที่ทําให้คนจํานวนมากได้ซึมซับเรื่องเหล่านี้ แล้วลูกค้าเองเลยเข้ามามีการ Engage โดยตรงในการอยู่อาศัย”
กล่าวได้ว่าเสนาฯ ไม่ได้แค่สร้าง “คอนโดสีเขียว” แต่กำลังออกแบบ “ระบบความสัมพันธ์ระหว่างคน กับโลก” ที่เริ่มจากการอยู่อาศัย ทุกตารางเมตรของ Flexi คือการทดลองวัฒนธรรมใหม่ของเมืองที่ยั่งยืน ซึ่งสะท้อนเป้าหมาย SDGs 11 – Sustainable Cities and Communities อย่างแท้จริง
เพราะในโลกที่ความยั่งยืน ไม่ควรเป็นอภิสิทธิ์ของใคร “Affordable Green” คือบทพิสูจน์ว่า การรักษ์โลก สามารถเกิดขึ้นได้ ในทุกระดับของชีวิตคนเมือง
